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  • 萬安縣四星級以上(含四星級)酒店招商方案

    發布日期:2022-10-25    作者:    來源:萬安縣文廣新旅局    閱讀: 次   字體:[大] [中] [小]

    為進一步加快推進萬安“文旅旺縣”建設,增強城市功能,提升城市品位,促進旅游接待設施的提檔升級,縣委縣政府通過公開招商的方式引資建設四星級以上(含四星級)酒店,特制訂本招商方案。

    一、項目基本要求

    1.建設地點:萬安大橋一橋河西橋頭西南側(DDM2022054)。

    2.建設內容:按照國家星級旅游酒店評定標準(國標GB/T14308-2010)的要求建設集住宿、餐飲、休閑、娛樂、康體、會務功能于一體的綜合性多功能四星級以上(含四星級)酒店,須配備商務中心、不少于300平方的游泳池、大中小宴會廳(含西餐廳)和會議室,專用媒體會議室等公共服務和娛樂休閑設施,客房不少于250間,床位數不少于300張。酒店主體建筑面積不少于20000平方米。

    3.項目供地方式:土地出讓總面積約30畝,以實際掛網出讓面積為準,土地出讓年限為商服用地40年。通過網上公開拍賣方式取得。投資方取得土地使用權后,未經萬安縣人民政府書面批復同意,不得改變土地用途或自行轉讓。

    4.酒店建設周期:從簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起20個月內完成酒店建設并開業運營。

    二、優惠政策

    1.土地優惠政策。項目用地按照土地招拍掛程序進行。以略高于中介評估公司的評估價格作為土地拍賣起始價(拍賣時設保底價)。土地拍賣完成后,土地競得方依法依規按照土地成交價繳清土地出讓價款。由縣財政以土地公開出讓方案確定的起始價等額成立扶持四星級以上(含四星級)酒店建設基金,基金分為酒店建設獎補資金和酒店運營獎補資金(500萬元)兩個部分,全部用于四星級以上(含四星級)酒店和相關配套設施建設。

    (1)酒店建設獎補資金:依據四星級以上(含四星級)酒店建設進度分批次按條件獎勵給投資方用于四星級以上(含四星級)酒店及相關配套設施建設。酒店主體完成工程正負零后12個工作日內獎補40%,主體工程完成封頂后12個工作日內獎補40%,硬裝、軟裝完成后12個工作日內獎補20%。

    (2)酒店運營獎補資金:投資方按照四星級標準實施酒店建設和運營,在酒店正式運營后5年內,按每年100萬元的金額進行獎補。

    2.酒店品牌獎補。在酒店建成營業后3年內拿到四星級以上(含四星級)酒店的授牌,給予酒店運營單位品牌和酒店評星獎補。

    (1)四星級授牌獎補方式為:在酒店正式運營3年內,每年獎補500萬元,在拿到四星級酒店授牌當年則一次性追加獎補500萬元,并可按每年500萬元的標準進行第四、第五年獎補;若3年內未拿到四星級酒店授牌,則取消第四、第五年的獎補資金,并退還前3年酒店品牌獎補的1500萬元;若取得四星級酒店授牌后在規定時間內通過復核,則在通過復核的當年給予獎補資金500萬元。獎補總額不超過3500萬。

    (2)五星級授牌獎補方式為:在酒店正式運營3年內,每年獎補600萬元,在拿到五星級酒店授牌當年則一次性追加獎補1400萬元,并可按每年600萬元的標準進行第四、第五年獎補;若3年內未拿到五星級酒店授牌,則取消第四、第五年的獎補資金,并退還前3年酒店品牌獎補的1800萬元;若取得五星級酒店授牌后在規定時間內通過復核,則在通過復核的當年給予獎補資金600萬元。獎補總額不超過5000萬。

    3.稅收。酒店建設的建安稅,按投資方所繳稅收縣級留存部分的50%給予扶持。酒店建成營業后,前三年按酒店所繳稅(指增值稅和企業所得稅,下同)收縣級留存的100%給予扶持,第四至第五年,按投資方所繳稅收縣級留存部分的50%給予扶持。

    4.該項目在運營后將與縣委縣政府簽訂協議,在符合規定的前提下,為縣委縣政府定點接待酒店之一。

    三、建設運營要求

    1.項目必須自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起20個月內建設完成并營業,每逾期一個月(不足一個月按一個月計算)將扣除1%的酒店建設獎補資金。且在營業后三年內拿到四星級以上(含四星級)酒店的授牌,8年內不得更換產權主體,不得實行分割轉讓。

    2.為保證項目如期保質完成,要求參與土地競買及項目建設與運營一體的投資方,須運營管理三家以上(含三家)酒店,其中至少兩家為四星級以上(含四星級)酒店。項目建設和酒店運營管理為兩方合作的,酒店運營管理方須經營四星級以上(含四星級)酒店,全國排名前50位的酒店集團公司(中國飯店協會發布的《2022中國酒店集團及品牌發展報告》中的50強酒店企業)。項目建設方和酒店運營管理方須簽訂正式合作協議,且酒店運營團隊隸屬于酒店集團公司,不得外包給第三方企業,否則不予撥付品牌獎補資金和酒店運營獎補資金。運營管理方必須先經縣聯合工作組實地考察確認。

    3.土地競買人在競買前須向縣文廣新旅局咨詢,并作出符合競買資格及同意星級酒店建設要求、建設時限要求的書面承諾,并簽訂參與競買協議書。競買結束后,由縣文廣新旅局負責牽頭,縣自然資源局、縣發改委、縣住建局等部門參與,對競得人競買資格進行審定。如不符合競買資格,其競買行為視為無效,其繳納的土地競買保證金按起始價的20%標準予以沒收,由此造成的損失由該競得人自行承擔,同時,該地塊本次拍賣視為自動流拍。

    4.投資方必須在萬安縣分別注冊成立具有獨立法人資格的企業進行酒店建設和酒店經營管理(注冊的酒店運營管理企業必須包含運營方品牌名稱)。

    5.投資方應當依法經營,若投資方運營期間連續三個月不能正常對外營業(不可抗力因素除外),投資方必須無條件將該酒店運營權交由萬安縣人民政府。萬安縣人民政府有權引進其他運營方接手酒店運營。同時,投資方每月必須支付30萬元運營管理費給萬安縣人民政府。在政府引進新的運營方后,若投資方重新要回經營權,由此可能與新的運營方產生的相關糾紛和后果一概由投資方負責。

    四、其他

    1.有意向投資我縣四星級酒店項目,參與土地競拍的投資方需在競拍前繳納1000萬元競買保證金。

    2.參與土地競拍未成功的投資方,競買保證金按法律規定時間內全額退還(不計息)。

      報名郵箱:wagdj5701065@163.com

      聯系人:邱子漫  電話:0796-5701065

      報名截止日期:2022年11月2日

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